（大纪元记者方晓报导）5月17日，中共央行连续发布了三项稳房地产市场的“大招”，包括下调个人住房贷款的最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率，以及取消全国范围内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。民间认为，下调首付意味着需要支付更多月供，认为政府为救房市，不惜鼓励民众加杠杆买房。
中共一口气抛三招救市 分析：利率进入下不封底模式
中共央行决定，自5月18日（明天）起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
中共央行和国家金融监督管理总局发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策：首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于25%。央行各省级分行和国家金融监督管理总局各派出机构将根据城市政府的调控要求，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例下限。
此外，央行发布《调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国范围内首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率的政策下限。
对于这些政策，一些房产经纪人和网民认为政府的救市动作还会继续。例如，从业房产经纪人10年的河北保定莲池区康正房地产经纪有限公司房产经纪人、大V英培迪表示，房贷利率还会进一步下调。而且救市动作不止这一步。
江西宜春的曾先生认为，这些政策表明中国房地产利率已经进入了下不封底的模式。
网民“栀香茹素_423”问道：“已经贷款买了房的人，会一起享受新政吗？”
网民“Claire崔”则关心已经办理公积金贷款的，能否享受新政？
网友“做一个王阳”则表示，怎么才能让政府相信，老百姓手里真的没钱了？
分析：政府不惜鼓励老百姓加杠杆买房
对于中共出台的救市“三大招”，江西宜春的曾先生说，就下调首付比例来说，按照宜春现在的房价计算，相当于25万的首付可以去买175万的新房。如果是二手房，25万可以买200万的房子。
他说，“这是什么概念？这是对想买房又不够首付的人，直接给你上杠杆。不管你能不能扛得住，先让你上船再说，翻船那是上船以后的事情。”“可想而知，现在政府想要救活房产是多么紧急！不惜让居民加杠杆买房。”
杠杆是指，通过借贷（如贷款）增加资金，用于购买房产，这种方式利用借来的资金（杠杆）来提高购买力，从而购买更高价值的房产或更多数量的房产。但同时也增加了财务风险，因为如果房产价值下跌或收入不足以覆盖贷款利息和本金，购房者将面临财务困局。
曾先生还说，对于商业贷款利率来说，公积金的调整额度微乎其微。这次公积金贷款利率的下调，可能会刺激一波体系内的职员购买一波房子。但是打死我都不敢再相信中国楼市。
安徽马鞍山的自媒体人“蒋经理探房”也表示质疑，央行将首付比例调低，是因为大家没钱付首付吗？首付减少，就意味着月供增加。
蒋经理自我介绍有10年地产经验，深耕马鞍山，是对房产说实话的人。
房产私企有4万亿资金缺口 中共为国企设3000亿再贷款
近年来，中国房地产市场面临严峻挑战，开发商频繁爆出债务危机。为了应对房地产市场的困境，中共最高层已定调楼市政策，急于去库存，并要求地方政府购买滞销房产。
5月17日，在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，中共央行宣布设立3,000亿元保障性住房再贷款，旨在支持地方国有企业以合理价格收购已建成但未出售的商品房。
具体来说，保障性住房再贷款的规模为3,000亿元，利率为1.75%，期限为1年，可展期4次。贷款的发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担的原则发放贷款，央行则按贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5,000亿元。
然而，高盛此前的一份报告指出，中国私有房地产开发商在完成预售住宅方面面临人民币4万亿元的资金缺口，这使得尚未触底的房地产市场更加雪上加霜。
根据中共官方数据，4月份全国70个大中城市中，有64个城市的房价较上月下跌，高于3月份的57个城市。
中共统计局发布的多项4月份经济数据显示，一线城市4月份新房和二手房价格全面下跌，新房价格更是出现了9年多来最快的降幅。
责任编辑：高静#
