（大纪元记者宁海钟、骆亚报导）中共当局日前抛出22城试行房屋养老金，引发舆论反弹，遭指是变相收房产税。之后官方“辟谣”称不花老百姓的钱，并解释房屋养老金的构成和资金来源，不过提及部分来自地方财政和土地出让金，再引质疑。经济专家指中共的操作是一个惯用的“温水煮青蛙”的套路，如同最初宣传“养老靠政府”一样，最后是老百姓来埋单。
官方推房屋养老金试点引反弹 反复解释难平民愤
中共住房城乡建设部（下称住建部）副部长董建国8月23日在新闻发布会上表示，上海等22个城市试行房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，又提到业主在购买房产时，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。有关说法引发网络炸锅，民众认为当局变相征收房产税。
住建部官媒《建筑杂志社》8月26日发社评称，房屋养老金制度“被严重误读”，称政府拟建的公共账户并不需要老百姓出钱。但网民质疑钱从何来。
住建部“相关司局负责人”26日晚通过官媒再解释称，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；公共账户“从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集”，并重申“不需要居民额外缴费，不会增加个人负担”。
8月27日，在相关新闻下边，不少大陆网民留言继续表示质疑：“不用掏钱，走着瞧吧，就像当年的‘只生一个好，政府来养老’，现在怎么样了。”“献血的时候也是这么说的，只需要记住一点，但凡有一点好处的事情，是绝对轮不到普通人的。”“现在这经济条件，傻子都会惦记老百姓兜里的那点碎银子，编，继续编。”“全民反对，踢到铁板上了！以后想好了再放。”
专家：羊毛出在羊身上 最终过渡到全民买单
就中共官方的前述房屋养老金试点，美国经济学者黄大卫对大纪元解读说，房屋养老金有点像维修基金，大陆过去的维修基金是由开发商按一定比例缴交的，但因为建筑质量很差，大部分都是偷工减料；当时缴交的钱也没有一个合适投资渠道，加上当时物价指数和现在物价指数的差异，这部分钱用在中国日益老化的建筑上是微不足道的。
他认为官方现在推广的房屋养老金，分开公共账户和个人账户，操作模式有点像现在的社保金，未来卖地的时候，会有一个专项的费用。
“这个费用，说是不用老百姓缴交，但羊毛出在羊身上，（房地产）所有的税费、所有的开支最终还是压在消费者头上。”
就房屋养老金公共账户需要动用土地出让金，大陆自媒体“胡思侃”8月26日发表作者熊志的文章表示，土地出让金，也就是俗称的卖地收入，近几年本就是在逐渐减少，受此影响，一些地方的财政收入严重缩水，未来哪来这么多余钱来支持房屋养老金的建设呢？
在经济低迷的背景下，中共财政部8月26日公布，7月财政收入年减1.9%；土地出让收入年减达40.3%，是连续第2个月创2022年7月以来的最大降幅。
黄大卫则从另一角度分析说，中央财政或地方财政不足，要看它怎么用钱，少建一些马路、少去铺张浪费、少去吃喝三公消费、少去养这么多党委和各种部门，其实已经绰绰有余。甚至中共还是有能力去支持非洲国家的全民健保、支持俄罗斯以及亚非国家这些建设。
“你说它没钱，它是有钱，它只是钱没花在老百姓身上，他们花钱太多，不愿意把钱花在民生上面而已。”
陆媒搜狐网8月27日的文章中，对房地产的存量市场表示担忧。文章说，现在真正的问题是，由于历史原因、房屋质量等多重问题，现有的房屋维修基金未来可能不足以支撑大批量房屋的可持续体检、维护和保养工作，也正因此，穿透房屋养老争议背后，至为关键的底层争议还是针对房屋养老基金的账本到底如何平衡。
有网民说：“不让个人掏钱，哪来的个人账户？骗吧！我就不明白，欧洲的（房屋）放几百年、上千年了还很好能住人；我们山西的那么多大户人家的什么大院，几百年了也很好；为何我们的住房仅仅二三十年就老化了、需要大修。是我们的建筑技术太差呢，还是人心坏了？”
黄大卫表示，这个房屋养老金的个人账户未来肯定会不足。当局先把目前的用完之后，就像温水煮青蛙，慢慢肯定也要老百姓去交。
“套路跟原来说‘政府来养老’‘不用生这么多孩子养老’一样，最终一步一步过渡到‘养老不能靠政府’。以后维修房子也不能靠政府，结果还是由老百姓来买单。”
责任编辑：李仁和#
