近日，一个令人匪夷所思的说法，“中国人民喜迎房屋养老金”出现在中国的社交媒体上。这个标题真是够恶心人的了，但是它居然就出现在中共国的媒体平台之上，还被成千上万的人默默地接受。幸而，这个中共政府匆忙推出的“房屋养老金”捞钱计划，基本上是见光即死，很快就被当局低调冷处理，让这个土地改革2.0的进阶版，还没有起到帮助中共当局度过财政难关的作用，就一头撞上了南墙、基本上奄奄一息了。
中共当局推出的这个“房屋养老金”的低劣计划，其动机非常直接，也非常恶劣。就是因为中共政权政府财政收入紧缺，经济衰退，房地产泡沫破灭，政府收入枯竭，政府支出又没有大幅的削减，所以现在政府赤字非常的庞大。从中央到地方，所有的各级政府看来都面临同样的问题，在土地财政走到尽头、臃肿而庞大的官员队伍又不能削减之际，他们现在只能挖空心思地去找新的税源，来补充财政空缺。中共政府如今的“砸锅卖铁”方法，一种类似破产赌徒心态的治国方法，就是其中的一例。政府官员在不断地打主意，到处打主意的时候，最后还是打回房地产。他们也知道，中国老百姓的手里还是有些钱的，但大家都对未来没有信心，所以这些钱都放在银行储蓄里。所以，中共当局其实是想用房屋养老金这个荒唐的名义，把民众上万亿的储蓄给挖出来，来填充中共国库的空虚。
中国经济衰退，甚至走向萧条，中央政府现在无计可施，只能让地方政府自谋生路。在财政缺口越来越大的时候，地方政府想出了许多、各种各样的歪门邪道，来横征暴敛。例如，有的地方让企业补交过去20年、30年的营业和所得税，导致许多小企业不得不直接宣告破产。在这样的背景下，以“维修房屋”为借口的“房屋养老金”，就这样出台了。但是，中国一直是在向购屋者征收“房屋维修基金”的，因而政府本来是没有理由再筹集什么为维修房屋而设立的房屋养老金的。当局狡辩的理由呢，是他们要设立一个房屋维修的“公共账户”，不需要老百姓掏钱。如果真有这样的好事，政府要帮助房主，那就直接部署就行，把钱打进住房维修基金的账号里就行，让需要维修房屋的业主自行按需取用，也不需要搞什么试点了。但正如国内媒体报导的那样，“住房维修基金”普通人根本用不到，审批程序复杂，也申请不到。而中共政府会推出什么政府出血、惠及百姓的措施？用脚后跟想一想就知道不可能。
中共官方宣称的“公共账户”和“个人账户”的问题，让人们联想起去年的医疗健保的问题。去年中共当局搞什么健保改革的时候，健保原来有个人账户，还有一个公共账户。在个人账户里，它的一部分钱是人们可以自己支配的，用于小灾小病、头疼脑热之类的。中共在改革健保时，开始限制和转移个人可以自由支配的那部分，而挪入和增加中共官方可以控制的公共部分，所以引起了巨大的反弹。而现在，他们开始在这个房地产养老金上又企图耍这个花招，想老调重弹。
其实呢，中共就是因为财务紧缺，所以才想着法子横征暴敛。它本想征收房地产税。但征房地产税现在它又没有一个正当的、合法的理由。因为中国的房地产、土地和各种土地之上的房产，其实都是政府拥有的，就是老百姓其实没有拥有任何土地。没有拥有土地，没有产权，是不可以被征收财产税的！中共当局在房产税上，也是试验了很久，但它没有办法下定决心去征收房地产税，一则没有法律基础，二则贪官污吏的财富会曝光，三则此举可能直接废掉中国的房地产业。房产税收不成，房屋养老金就是他们想出的馊主意。
在笔者看来，这个“房屋养老金”的馊主意，其实就是变相的土改——变相的“土地改革”。我们可以说它是土改的2.0版，或是土改的进阶版。就是中共再次从土地、土地上面的房产上面，再一次搜刮中国的百姓。当年中共搞这个土地改革，就是从地主和农民手中把农村的土地给抢了过来，后来把城镇资本家的土地和商业企业也抢了过来。房地产或说不动产（real estate），包括土地（地产）和土地之上的改进（房产），合称房地产，或叫不动产。共产主义者的土改1.0版，在俄国、中国和其它共产主义国家都是一样的，是把地产给抢夺、没收、充公。如今，地产仍然是中共利益集团所有，但土地之上的改进和修建（improvements），也就是这些房子本身（不包括土地），本来应该是中国的普通百姓、普通的购房者，他们购买房屋的金钱交换所致，当然这些房产仍然只有70年的寿命，但它们并不是中共当局的财产。它们是在中共当局（非法）拥有的土地的70年使用权之上，购房者或业主他们自己投资、建设和拥有的私人财产。这样的房产（房产，不是地产或房地产），中共是没有权力去收税的。当然，土地中共也是没有权力去收税的，因为是他们抢来的赃产，但这是另一个话题了。
房屋养老金，作为中共土改的2.0版，或土改的进阶版，实际上是房屋养老金税，就是把人们在土地和房产上的权益，再搜刮一遍。
中国据说90%的人都是有自己的房子的，有些人有原来公家分的房子，还有自己购买的商品房，有些人住福利房，很多人家都有几套的住房。现在如果不得不交房子的“房屋养老金”，等于是把所有的人都给惹毛了。中国百姓在不堪重负的情况下，这个政策的实施，很可能会让中国百姓一起反了起来，导致中共政权的崩溃。面对这样巨大的、灾难性的后果，怪不得中共当局败下阵来，自己给自己找了个退路，让这个计划见光即死，土改的2.0的进阶版，也结结实实地撞上了南墙。
房屋退休金计划夭折，中共当局是否还会搞出其它妖蛾子呢？这是完全有可能的。因为当局的财政短缺问题没有解决，他们仍然没有钱去维持政权的运作，就一定会想方设法地捞钱。他们可能会再怎么去捞呢，最后可能还是会回到房地产上，因为这毕竟是中国百姓最大的财富所在，也是中共权贵念念不忘、日夜觊觎的对象。
从全球范围看，其它国家和社会的房地产相关的税，大体有五种不同的类型。第一种，就是最普遍的房地产税或不动产税（Real Property Tax）；第二种，是土地税或地块税（Parcel Tax）；第三种，是过户文件转让税（Documentary Transfer Tax）；第四种，是财产转让税（Property Transfer Tax）；第五种，是财产相关的物业费（Property-Related Fees）。这五种税收，中共除了房地产税，其它都已经在征收了。还有一种不仅仅与房地产相关，也涉及所有类型的资产（包括金融资产）的税种，就是资产增值税。
房屋养老金事件上，中国百姓的愤懑、不满和抗争，似乎是今年以来人民反抗中共暴政的另一个胜利。先前，人们还记得，中共试图推出上网证、上网号的时候，因为一位勇敢的女大学教授的揭露，网民群起抗争，导致当局警方不得不出来宣布，说什么网证、网号只是多了一个选择，网民不用还是能够上网。这次中国民众的强烈质疑与反弹，愣是把中共试图推出来的、新时代的土地改革的恶规，让当局自己吞回去了！
房屋养老金事件始末，对国人有三个启示：第一，中共末日，妖蛾子式的把戏会层出不穷，人们要做好心理准备。因为中共财政依然不足，他们很可能很快就会出台新的把戏，如笔者所述，资产增值税很可能就是下一个。第二，中共心虚，会在出妖蛾事件前先试试水，所以，世事无常之中，人们的心态很重要，要以不变应万变，保持真诚和善念，保持心理健康。第三，民心可用，不是为中共所用，而是被自己所用，只要妖蛾子、抢钱事件一露头，就应该群起反抗、坚决不配合，让中共所有的图谋都像网证网号、房屋养老金一样，消弭于萌芽之中。
（谢田博士是美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的市场学教授暨约翰奥林棕榈讲席教授）
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