记者徐伊整理报导
据韩国房地产院19日发布的《2024年8月全国房价动向调查》结果，韩国住宅交易价格、全租价格、月租价格均出现涨幅扩大趋势，首尔及周边地区涨幅扩大带动全国价格上涨加速，而公寓涨幅大于非公寓住宅。
8月全国住宅交易价格指数为0.24%，连续3个月保持增长。房地产院表示，首都圈主要区域的大型小区需求增加，交易价格上涨，带动全国房价涨幅扩大。
从地区来看，首尔涨幅最大，达0.83%，集中在江北的城东区（2.00%）、麻浦区（1.05%）与龙山区（0.99%），江南的瑞草区（1.89%）和江南区（1.36%），以及永登浦区（1.09%）。京畿道和仁川涨幅各为0.36%和0.43%。地方城市受新交付住房影响出现跌幅缩小，五大广域市从-0.19%缩小到-0.13%，世宗市从-0.46%降低至-0.18%。
从住宅类型来看，公寓价格上涨了0.33%，独栋住宅上涨了0.11%，联排住宅上涨了0.05%。据《韩国经济》房地产平台“Disco”对有“上位0.1%居住的小区之称的”“汉南九一”调查显示，使用面积为273平方米的公寓今年7月以历史最高价220亿韩元的价格成交，而超高价住宅今后因供应不足也将继续维持高价。
全租价格指数为0.22%，主要来自首都圈公寓涨幅扩大，首尔和周边地区分别为0.81%和0.67%。公寓价格上涨了0.31%，独栋住宅和联排住宅仅上涨了0.03%和0.04%。
据国土交通部实际交易价格公开系统数据显示，位于城东区金湖洞4街的“首尔森林2期Prugio”使用面积84m2，6月全租价格为12亿韩元，较3个月前（8亿8千万）高出3亿2千万。杏堂洞“首尔森林河边风景（River View）”使用面积84m2，7月全租价格10亿6千万，较3月份的9亿3千万，4个月内上升1亿3千万。
据《韩国经济》采访光云大学房地产法务系教授徐镇衡（音译）介绍，由于全租欺诈问题，租客积极寻找公寓，规避非公寓现象，将造成首尔公寓全租价格在明年内继续上升。
韩国的月租价格指数8月上涨了0.12%，较7月的0.09%涨幅扩大。首都圈（0.22%→0.24%）涨幅扩大的同时，首尔（0.25%→0.24%）的涨幅略有缩小，而地方（-0.03%→0.00%）则从下跌转为持平。
韩国住宅租赁人联合会会长成昌烨（音译）接受《韩国经济》采访时分析，负担不起全租上涨价格的租客将不得不转向月租房，这将加速全租房向月租转变。
