（文｜朴珍 图｜韩联社）在韩国，当租房合同期满，准备搬家时，租户需将房屋恢复原状。这一问题时常引发租户与房东之间的纠纷，因此了解恢复房屋原状的范围与标准，提前做好准备非常重要。
恢复原状的原则
韩国《民法》第615条明确规定：租户在返还租赁物时应恢复原状，附属物可自行拆除。
❶ 基本原则
房东责任：因老化、腐蚀或自然灾害造成的损坏需由房东负责修复。
租户责任：因租户故意或疏忽造成的损坏，或更换的部件需恢复原状后退租。
❷关于必要费用与增益费用赔偿
必要费用：如租户修复房屋缺陷的支出，原则上可向房东索赔，但更换电池或水龙头等消耗品不包括在内。
增益费用：指提升房屋价值的费用，需经房东同意并保留相关证据。
恢复原状的范围与检查要点
❶ 需要恢复原状的主要项目
1） 水管与管道
房东责任：因老化需整体更换。
租户责任：因疏忽导致损坏或堵塞。
2） 锅炉
房东责任：因老化或自然损坏造成故障。
租户责任：因冻结或疏忽导致的损坏。
3） 瓷砖、墙纸与地板
房东责任：因自然老化出现磨损或变色。
租户责任：因故意或疏忽导致破损、污染或划痕。
在墙上为了挂钟表、相框等物品而在小范围内钉钉子通常无碍，但如为了安装空调在墙上钻孔等，在搬离时需要恢复原状。更换灯具或门锁等物品，须与房东协商并保留原物品。
❷ 签订合同时的注意事项
1） 在合同中明确特殊条款
例如：房东标明“需要消除因宠物造成的划痕或因室内吸烟产生的气味”，租户标明“入住前发生的问题由房东负责”等内容。
2） 检查房屋状态并拍照存档
确认前任租户留下的损坏不属于当前租户责任，并在合同中明确标注。
房屋维修相关问答
🅠 锅炉经常出故障怎么办？
🅐 因老化导致问题，房东应负责。但因冻结或疏忽引起的故障，租户需承担费用。
🅠 安装防盗窗可以要求房东赔偿吗？
🅐 新增设施如安装防盗窗或更换门锁，一般需租户自行承担费用，并在搬家时恢复原状。
*恢复原状的标准与责任界限比较模糊，容易引发纠纷。因此，在签订租赁合同时应明确细节，保留证据，确保双方责任清晰，避免不必要的麻烦。
