作者：DAVE SPOONER
（大纪元记者文济民编译）投资房地产最需要注意什么事？买房子的时候有一些重要因素要考量，有些人可能不太清楚。
了解这些因素你才能判断一些问题，比如买房子来出租划算吗？或者这笔投资会不会赚钱？
以下是影响房产价值的6大因素，以及买房子出租时该知道的事。
1. 地点
如果你对房地产这一行很熟，可能听过这句口头禅：“地点、地点、地点”。事实表明，一个房产能否用来出租赚钱，地点绝对是最重要的因素。
租客挑选房子地点时，除了考虑城市，也会考虑是否有以下环境：
• 好的学区
• 绿化的环境
• 邻近大众运输的地方
• 有杂货店和零售店的地方
• 有餐馆和卖食物的地方
这些都是决定整体房产价值的重要条件。好的社区应该要适合步行、有便民的设施，以及让人感到温馨与安全。当然，有三个小孩的租客与一对退休夫妇讲究的重点可能不同。所以在寻找地点时，你就最要从各种条件中去权衡，寻求最佳平衡点，找到往后可以保值的地点。
2. 投资目的
每个投资客买房出租，有不同的目的与盘算，有以下几种可能：
• 自住兼出租：自己住一个房间，把其它房间出租。
• 长期持有：买下来当作长期资产。
• 旧屋翻新：把房子买来整修之后再脱售获利。
• BRRRR策略：买低于市价的旧房子（Buy），加以修缮（Rehab），然后出租（Rent），抵押、重新贷款（Refinance）套现，再寻找下一个目标重复上述流程（Repeat）。
并非每一种投资计划都适合所有市场，例如，BRRRR策略只适用于有大量低于市价房屋的地方。你的投资计划必须符合你选择的市场，这一点很关键。
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3. 现金流
想买房出租的投资人，最先要考虑的就是能否有正的现金流。你的租金收入必须足以抵掉每月的抵押贷款、修缮费、保险费等开支。
购屋之前，要计算一下投资报酬率：用你每年的租金收入除以购屋成本。10%或10%以上的投资报酬率就算不错了，这表示你的现金流不仅可以打平，还有利润。
4. 增值空间
增值的涵义很广，包含几个因素。一般说的增值是指房产价值会随时间增加，你持有房屋越久，房产价值自然越高；但你也可以砸一笔钱整修房屋（例如增加一间浴室、翻新厨房、换新屋顶等等），“强迫”房屋升值。
房屋增值得够多，不仅拉高净值，以后出售利润较高，也会改善你的现金流。房屋价值越高，租金就可以收越多，这样你就有更多资金可以运用，去做一些短期投资。
5. 卧房与浴室
以同一个市场来看 ，宜居空间大的房子总比宜居空间小的房子价值高。宜居空间是指日常生活中适合人待的空间、有暖气且通风良好的空间，举个例子，壁橱就不是宜居空间，而有适当配备的地下室就是宜居空间。
以下空间越大越多，房屋就越值钱：
• 卧房
• 浴室
• 厨房
• 停车位或车库
• 院子
6. 屋龄与屋况
很多人买房子都想要找最新、最现代化的房屋，省得要经常维修。因此屋龄和屋况就成了房产价值与房市交易的重要因素。
租客和购屋者想要的是：
• 最新式的建筑设计（除非房屋具有历史价值）
• 最新式的暖通空调系统（HVAC）与屋顶
• 最新式的电器
• 优美的外观（curb appeal）
很多人喜欢即刻入住式房屋（turnkey properties），即不需大修或装潢即可入住的房屋。买即刻入住式房屋虽然头期款较高，但买来出租却能收较多租金。列一张购屋清单可能会有帮助，把你想买的房屋的设施、特点、价格写下来。
回到原始问题：我该不该买房投资？这要看你要买什么样的房子、房市情况如何，还有你的目的是什么。无论你决定何时投资、到哪里投资，都可以参考上述6项因素，找到可以保值的房地产。
原文： The Top 6 Factors Affecting Investment Property Value 刊于Entrepreneur网站。
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