记者李明儒报导
据调查，进入今年以来，韩国房价以首尔地区为中心再度上涨，导致外国人在韩购房数量持续增加。在中国房地产面临危机的当下，中国人在韩国持有住宅约4.5万户，占比过半，且其中四分之一是从韩国银行贷款购买的。
国会国土交通委员会所属的国民力量党议员徐范洙（音）11月1日从金融监督院收到的资料显示，截至今年6月末，韩国4大商业银行(KB国民、新韩、韩亚、友利)共向外国人提供2.3040万亿韩元的住宅担保贷款。该数值与去年年末的2.2312万亿韩元相比，增加了3.3%。
外国人在韩国四大商业银行的住宅担保贷款总额在2019年为2.0455万亿韩元，2020年和2021年分别涨至2.2340万亿韩元和2.2915万亿韩元。
而截至今年6月末，中国人在银行获得的住宅担保贷款总额为1.3338万亿韩元，占全体的57.9%。与2019年末的1.0719万亿韩元相比，3年半内增加了24.4%，是全体外国人增加率的2倍。
韩国国土交通部今年5月公布的统计结果显示，截至去年年末，外国人持有的韩国住宅总计8.3512万套，其中，4.7912万名中国人（包括股权持有者）持有4.4889万套，占比53.7%。而截至去年年末，四大商业银行共向中国人提供1.1940万笔住宅担保贷款。即，约四分之一的中国人在韩国商业银行贷款购房。
分析称，进入今年以来，多数外国人认为房价将触底反弹，因此开始购买韩国房产。根据大法院登记信息广场的数据，今年1~10月，外国人在韩国房地产所有权转让登记上的交易数量为 2.0174万起，其中中国人共计9059起，与前一年（8985起）相比有所增加。
中国贷款者拖欠率上升
令人担忧的是，因韩国利率持续上升，拖欠贷款的外国人比率也在上升。
据悉，银行以外国人为对象的住宅担保贷款平均利率从2021年的年2.97%上升到今年6月末的4.40%。同期中国贷款者的拖欠率从0.09%上升至0.18%。
虽然目前外国人的贷款拖欠率尚未达到较高数值，但有人担心，外国人如果因炒房导致拖欠贷款或潜逃，其后果可能会由韩国金融机构或房屋租户来承担。
徐范洙议员强调：“如果外国人为偷税漏税或规避金融限制而炒房，导致韩国房地产市场混乱，将对其严惩并迅速制定防止该行为的方案。”
另外，还有意见称，目前中韩两国对于外国人在境内购房的限制不对等。韩国人在中国部分地区购房，需要具备居住1年以上及其它条件，而在韩国的中国人没有相关限制，因此根据平等原则，需要对中国人购房进行限制。
此前，对于不在韩国居住的外国人购房时，韩国政府已加强限制，要求指定委托管理人，并申报个人信息等。◇
