（大纪元记者宁海钟、骆亚报导）现今已经不那么特别的经济特区体现了中国经济严峻的新现实：深圳前海，一改先前的繁荣，现在沦入萧条。专家认为，导致这种情况的因素，有中国国内和香港营商环境的变化，也有中共决策体制弊端等的问题。
号称“特区中的特区”的深圳前海，有2010年8月规划的前海深港现代服务业合作区（位于深圳市西部的前海湾畔、蛇口西侧、珠江口伶仃洋东岸），部分为2008年10月设立的前海湾保税港区；另有深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立。
路透社近几个月对该地区的10名高管和投资者、房地产专家、外交官和经济学家以及10名工人进行了采访，描绘了一幅基本上荒芜的地区的图景。
报导提到当地半空的摩天大楼、购物中心以及几乎不使用的高速公路，还有抱怨当地缺乏吸引力的上班族。该地区被指已经放弃了改革的雄心。
尽管该地区的前海管理局曾表示，已有超过10万家公司在该地区设立分支机构，其中包括汇丰银行、瑞银集团和渣打银行。但房地产经纪人、高管和投资者表示，许多在前海注册的公司从未实际搬到那里。一些公司在前海租办公室是出于税收原因，也是为了跟当地政府维持良好关系。
全球房地产咨询和房地产代理机构莱坊的数据显示，尽管前海租金价格较低，但第三季度写字楼空置率为28.9%，接近三年来最高水平，而深圳整体空置率为23.2%，北京和上海空置率为15.1%至17.1%。
前海特区“烂尾”的原因
华裔经济学者李恒青11月17日对大纪元分析说，深圳前海的情况不是孤立的，“整个（中国）经济大衰退，不是它一个地方”。
前海目前剩下的卖点，似乎还有低税收，当地企业所得税按15%税率征收（而中国大部分地区为25%），另外是毗邻香港。
李恒青说，从地理优势来说，前海作为深圳跟香港接口的一个通道，如果香港繁荣，前海会跟着繁荣。香港原来作为亚洲最大的一个金融中心，资金来去自由，同时它又有法治，但是从“反送中”被打压以后，这些都荡然无存了，香港的经济都在凋敝，大量资本和人才流失。
另外，深圳这几年本身一直在衰退，李恒青说，几家大的房地产企业，像恒大、万科、碧桂园，都是在深圳注册的，这些产业都快不行了。因为经济环境非常糟糕，前一段时间深圳很多公共服务都要压缩。作为深圳桥头堡的前海一样受到冲击，没有后续的支持力度。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田11月17日对大纪元表示，深圳的衰落实际上是跟中国所谓改革开放的退潮是同步的。
“以前深圳之所以发达，是依托了香港，还有依托了所谓改革开放，世界工厂都选在沿海这些地带。现在整个中国经济在衰退，香港也一蹶不振。深圳内外的依托实际上都失去了，它也没有什么优势可言了。”
“自贸区都是假的”
2020年1月，前海引入自由贸易账户制度。中共官方称，前海蛇口自贸片区内的境内外机构和个人均可办理FT账户相关业务。FT账户（Free Trade Account）即自由贸易账户，简单来说是一个本外币一体化、账户内可自由兑换的银行账户体系。它独立于传统账户体系，实行分帐核算。
官方媒体吹捧前海为中国大陆的香港：未来的国际科技和金融中心；市场和资讯准入自由化的试验台。但随着中国进入增长低迷，前海可能永远无法达到它所渴望的国际地位。
李恒青表示，其实在中共现党魁2012年刚上台的时候，经济滑坡迹象就表现出来了，大量的外商想撤资，国内的商人也都想把钱转到海外去。当局就想搞人民币自由兑换，以为外币的持有者就不跑了。当时做得最大的就是上海自贸区，开始试验人民币像美元一样自由兑换，结果大量的公司在自由贸易区里注册完登记后，也不去办公，变成一个转口的地方搞外汇，把钱都挪走了，中共政府赶紧喊停。
多年后，上海的人民币自由兑换，仍然停留在试点的状态。李恒青说，前海的自贸区试行人民币可自由兑换，情况也会一样。
“整个（中国）大环境不好，拿着人民币啥用也没有，而且随时都会被割韭菜，都想拿走赶紧跑，这个是大势所趋。所以前海也好，上海也好，后来又批了21个自由贸易区，其实都是假的。大家一起骗习近平。”
中共决策失败 改革开放走到头
李恒青表示，中国过去多年的开发有一个共同的模式，以为只要房子盖好了，自然会有人来租，有人来入住，但是现在形势完全不一样了，现在盖了房子也没人来。
他认为，前海搞成这样，也是中共高层决策的失败。中共的决策系统，没有不同的声音，往往是第一把手拍脑袋就形成的，从中央到地方都是一样。“一拍脑袋就马上就干，动作倒是挺快的，但是动作越快造成的损失越大。”
华南欧盟商会6月份对75家企业进行的调查发现，只有44%的企业对大湾区（包括香港、澳门两个特区，和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市）持乐观态度，低于2022年的68%。
谢田表示，中共所谓改革开放这个路已经走到头了，外部市场萎缩，内部对私企进行打压，国进民退。“现在不是特区的问题，是整个经济在衰退，然后会导致中共政治上的破灭，这个才是最关键的问题。”
责任编辑：李琳#
