近期，北京房价断崖下跌，买家直接砍100万，卖家进入史上最卑微时期。北京二手房成交价比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。这一消息引发广泛关注，认为这是北京房地产市场前所未有的景象。
综合多家陆媒报导，近期不少房屋中介表示，买家在购房时开口就是要求降价100万元。这一现象在北京的房地产市场上越来越普遍，让卖家们倍感压力。有房产中介表示，现在市场上的房源充足，买家的选择余地很大，所以他们有更多的议价空间。
《华夏时报》报导，北京的房子正成为压在林啦（化名）身上的一块大石头。“早知道当时不这么着急买就好了，当时做这个决定可能太草率。”
2022年年中，林啦花费了820多万元购入了四环的一套房源。“第一套房子，贷款了50%。当时买这套房子的原因也是因为地段不错，交通也方便，看中之后就下手了。那个时候北京楼市也开始下行了，不过很多人说出了放松政策后一定会涨价，所以当时就没犹豫。”林啦说。
林啦表示，房子办完手续之后他便加入了小区的业主群。“10月份我刷手机，发现有同小区的业主要出售自己的房子，户型和我去年买的一样，报价直接就比我房子低80万元。”林啦说。
多位置业顾问和购房者表示，同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。今年6月底，万科星园成交了一套157平米的三居室，成交价为1328万元。但今年10月底，同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元，4个月跌去了200余万元。
“二手房每平米跌去了1万元至2万元，现在都是这个样子。”朝阳区的一位房产中介明格（化名）表示。
“买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”明格表示，在北京的房地产市场上，买家已经占据了绝对的话语权。房产交易人员出示的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。
以德胜门周边的学区房为例，11月份德胜门成交的二手房价格多数比挂牌价低接近100万元。“我现在都跟客户说，肯定买家的价格是不及你的心理预期。但是，当下最重要的是赶快出手，价格只要差不多就赶紧卖。”明格说。
随后，明格又强调：“可能很多卖家都接受不了这句话，但是后面房价的走势大概率还是会下降，特别是老破小，就算是学区房后面的市场也会越来越小。”
麦田房产表示，和10月份相比，11月份北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.3%，二手房的议价空间和上月相比也有所扩大。根据麦田房产发布的统计数据，11月份北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.5个百分点，议价空间达到年内最高。
二手房挂牌量激增使得买家的选择空间变大，部分希望卖旧买新的卖家则因为成交不畅导致迟迟不能购入新房。
相关数据显示，近年环北京地区的多个城市房价出现了不同程度的下跌。其中，一些热门城市的跌幅尤为显着，部分地区房价甚至腰斩。
供应过剩是导致环北京地区房价下跌的重要原因之一。过去几年，环北京地区出现了大量的房地产项目，供应超过了需求，导致房价下跌的压力逐渐增大。
对于这一波房价下跌，市场反应不一。一些购房者表示欣喜，认为这是他们上车的好时机。他们认为随着市场的调整，房价还有进一步下跌的空间。而一些卖家则表示担忧，他们认为房价下跌会影响他们的资产价值，甚至可能导致他们陷入负资产的境地。
据相关统计数据显示，今年以来，全国百城的平均房价持续下滑，跌幅达到近年来的最高点。不仅一二线城市房价出现下跌，三四线城市也未能幸免。这种普遍下跌的现象在历史上并不常见，显示出市场正在发生深刻变化。
责任编辑：方晓＃
