进入2024年，专家预警，中国房地产行业持续爆雷所引发的经济危机恐是中国今年最大的“灰犀牛”事件，而疫情不透明和官场人事动荡则是“黑天鹅”。
房地产爆雷引发的经济危机恐是最大“灰犀牛”
“灰犀牛”指的是显而易见，且必然会发生的重大灾难。
专家预测，中国房地产行业的“惨烈”情况在2024年不容乐观，包括高盛、摩根士丹利、瑞银在内的10家大型投资银行和券商预估，中国房地产行业在未来一年将继续衰退；高盛分析师们认为，2024年中国房地产的固定资产投资将会出现“两位数”的收缩，导致中国国内生产总值（GDP）增幅减少1个百分点。
台湾中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣对美国之音表示：“明年最大的灰犀牛不外乎就是中国大陆的房地产。”
中国自2020年逐步收紧对房地产行业的信贷政策后，许多靠着高杠杆率运行的房企开始陷入资金链断裂的危机，而规模最大的地产龙头恒大负债2.43万亿人民币，负债率为132.6%，最终资不抵债，留下了上百万套“烂尾楼”。
紧接着，碧桂园、保雷地产和中植系等知名企业也接连爆出债务危机。总部在广州的中国奥园地产开发商2023年底也“跟进”恒大，在美国纽约申请破产。
王国臣表示，中国的房市问题从恒大2020年爆雷至今已经3年，即使官方祭出一些松动房市的政策，但房地产市场价格下跌的趋势仍然持续，其中很大的原因就是建商的信誉不足，所以民众不敢买新屋。
他认为，中国房地产行业连续3年处于收缩状态，已经造成中国整体经济疲弱不振，如果第4年持续收缩，建商的负债会越来越大，可能相继破产，掀起金融风暴。
毕竟，房地产行业是中国经济的支柱性产业，占中国GDP的1/4，与房地产行业相关的产业多达60个，也占中国家庭主要资产投资的70%。一但地产行业持续衰退，将会降低其在中国经济中作为经济增长关键驱动力的作用。
世界权威金融分析机构标准普尔（S&P）亚太区首席经济学家高路易（Louis Kuijs）警告，如果房地产危机恶化，中国GDP增幅有可能降至2.9%。
疫情危机及官场动荡或是“黑天鹅”
“黑天鹅”效应指的是发生概率低、难以预料，却仍然发生的事件。
分析人士说，2024中国的“黑天鹅”，疫情可能是其中一个，而习近平因信任危机而引发的官场风暴可能是另一个。
台湾经济民主连合智库召集人赖中强表示，新冠（中共病毒）疫情凸显了中国公共卫生体系还不够健全，特别是它不透明的管理方式。即使中国挺过上一波的疫情，并不能确定在下一波的变异病毒株来临时，或者有新的疫情再起时，中国仍能安然度过。
旅德时事评论员长平表示，新冠疫情是人类历史上第一次在国际专家有能力进行调查的情况下，却被一国的政府（中共政府）阻止，以致病毒溯源力有未逮。
长平说，世界卫生组织在中共政权面前卑躬屈膝，一度沦为为替政治服务的工具。随后，世卫一再让步，为了希望能派出专家进行调查，即便经过中共政府事先审查的专家也没能够进行深入彻底的调查，因为世卫和以美国为主的西方世界都未能对中国（中共）政府施加足够压力来解决这个问题，所以中国如果再爆发新的疫情，他会感到非常担忧。
2023年12月29日，中共宣布任命前海军司令员董军为新任国防部长，并免去9名高级将领的人大代表资格，其中包括4名火箭军军方代表。
分析人士说，比疫情管理更不透明的就是中共军队到底发生了什么事？从前外交部长秦刚消失、前国防部长李尚福去职，到火箭军高层的清洗，显示习近平对底下官员的不信任感，以及军方的忠诚与管理出了一些问题，这些都是今年特别值得关注的地方。
赖中强说：“目前看起来习近平似乎是以高压统治的方式碾过一切的杂音，但是一但哪一天这个不满的声音不再能够压抑的时候，我们不确定这个政权是不是真地能够应付来自各方的不满跟反弹。”
责任编辑：方晓
