最近，中共住建部发通知称，为“防止市场大起大落”，各地政府要“科学编制2024年、2025年住房发展年度计划”。如今，计划只能做这两年的，看来大陆楼市前景如何，连中共自己都说不好。
有关如何做到“科学”，住建部是这样规定的，“要根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源”，即“以人定房、以房定地、以房定钱”。
实际上，此番提到“科学”就意味着，住建部已不得不承认，在过往几十年中，各地的住房计划都是不科学的。尽管此前针对“保障性住房”也提出过要“科学编制”，但针对市场中需要老百姓花真金白银购买的“刚性”以及“改善性”住房，似乎还是第一次。
此外，住建部还提出要“根据人口变化确定住房需求”，即“以人定房”。这话想说的是，既然没那么多人，就别建那么多房了。看来，对于高速发展了几十年的楼市此时为何要急踩刹车，中共也是门儿清的。
去年2月，也就是在搞了所谓“实现了住房和城乡建设领域的很多‘第一次’”，比如“第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的‘家底’”的普查之后，住建部向外界宣布，“全国城乡房屋建筑一共有6亿栋”。对于这样的数据，有陆媒再也不淡定了，发出了“不是户，也不是间，14亿人，平均每栋住不到3人”的惊呼。
查完了家底，就说要“以人定房”，说明中共国实际的房子数量的确比人多，且比例惊人。不久前，一位北京市民的描述也透露出这一点。他听朋友说，老家县城还不到10万人，但已经盖了足够100万人居住的房子。这相当于人均约有10套房。
其实，相比“每栋住不到3人”，人均10套已是保守比例了。若“以人定房”，政府就完全应该下令，要求各地立刻停止建房。但从住建部仍在让各地“编制……计划“的举动来看，似乎并没有要停的意思。
的确，不建房就意味着“土地财政”搞不下去，这让各地早就债台高筑的政府又如何能接受呢？大量的房屋都砸在手里，可习中央一不拨款、二不背锅，唯一的解决办法就是让住建部来甩锅。一句“以人定房、以房定地、以房定钱”指向的是，房子卖不动，只能怪地方大员太贪；明明人口不多，还过度开发、超量卖地、建房。“党妈”成了千夫所指，就得让贪得盆满钵满的地方官来担全责。
问题是，“土地财政”这种畸形模式已在大陆各地运行了几十年。将百姓的土地占为己有、然后再变相卖给他们的馊点子从一开始不就是“党妈”处心积虑搞出来的吗？房子比人口多一倍、甚至五倍时，都没发现各地在疯狂地卖地、建房；如今房子多了十倍，没人买了，才想起贪婪的老毛病要改？
此外，房子都砸手里了，真是因为量太大吗？即便把房屋数量减到与人口相当，房子又能卖出去多少呢？明白人都知道，这里的关键还在于房价收入比。掏空家里的6个钱包、几十年不吃不喝才能买套房，早已成为刚需们心里的刺和梗了。再加上，失业潮、裁员潮、降薪潮迭起，连中产都还不上房贷了，还有谁需要“改善”住房呢？
看来，只能把房价往下降。但中国人超乎想像的低收入是房价降不起的。“月收入在5000元以上即超过全国95%的人”、“6.1亿人月收入近1000元”，房价降多少，中国人能买得起呢？联合国规定，房价与家庭年收入比最好控制在3:1。若按这个比例，大陆的房价恐怕真要被沦为白菜价了。
对于维稳至上的中共来说，房价下跌只会带来另一种更棘手的恐惧。那些在高位买房的人，他们的愤怒会如潮水般一波又一波地奔涌而来。最近，深圳已有楼盘从4万降至2.38万。才打了六折，老业主们就坐不住了。他们立刻提出抗议，还要以断贷、断供的方式让银行和政府难堪。
虽说能买得起房的人不是大多数，但也足以令中共无力招架。因为他们的抗争与不满只会给当下人心惶惶的楼市继续增加不安的因素。各地政府与开发商打折促销时，也不能完全忽略这类人的感受。
公信力跌到谷底的中共其实很清楚，此时的维稳成本已到了一个临界点。于是，“防止市场大起大落”，实际就是防止房价“大落”，再次被住建部提上日程。
上次提出这一说法是在2019年3月。可见，在疫情前，房价已有“大落”之势。前住建部部长王蒙徽说，为“贯彻落实党中央、国务院决策”，各地要在楼市做到“五个‘坚持’”，其中“保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落”是最后一个。
从日前只提到要“防止大起大落”来看，前面那四个半的“坚持”恐怕是都没挺住了。此时再次重申这一点，也只能凸显中共对房价下跌的恐慌。于是，住建部迫不及待地给各地戴上了紧箍咒，让其务必看住房价，谨防出现“大落”。
然而，从深圳那个楼盘正在以2.38万，也就是比政府规定的最低售价3万还低的价格卖房的情况来看，住建部连最后那半个“坚持”可能也做不到了。这两年，越来越多人都急于从股市、楼市中套现、变现，因为他们终于发现，能止损的最好也是最后的机会就是逃出中共为韭菜们量身打造的一个又一个骗局。
眼看着“内循环”快要停摆，大陆各行各业都在闹饥荒。楼市若能卖出白菜价，至少开发商还有白菜吃。继续为中共撑著有价无市的虚假“盛世”，开发商、卖房人最终搭上的，可能就是自己的身家性命。现在不把政府公文放眼里，与当初对权力俯首帖耳有什么两样呢，不都是为了混口饭吃吗？那么你们猜，住建部到底能不能阻止房价“大落”呢？
责任编辑：莆山#
