惠州一套154.11平方米海景房近来以25万元（人民币，下同）成交，折合单价约1623元/平方米，该消息引发外界关注，同时揭开了中国海景房凄惨现状。
该房源位于惠州碧桂园十里银滩海悦湾。有当地中介证实，该房源实为“双拼房”，一套成交25万元，一套成交35万元，加上各类费用，实际成交单价折合约4200元/平方米。
惠州是中国著名的海景城市，和青岛、日照、威海、北海、三亚等城市齐名，因当地丰富的旅游资源吸引了大量资本进到当地市场，而海景房也成为投资者的热点。
但如今因行业调整叠加产品属性等原因，大量低价海景二手房待售，海景房风光不再，海景房高企价格正在一个又一个城市破灭。
很多人购买海景房是为了度假，但购买后发现一年去不了几次，房屋长期空置；而买房时最满意的近海房源，后续发现环境潮湿、维护麻烦、生活配套不便，诸多原因最后无奈降价出售。
在威海乳山银滩旅游度假区，一套面积64平方米的房源，售价仅10.6万元，该房源去年年底挂牌，即便价格已经如此之低，近期还是降价了两次。
威海荣成某小区一套55平米、“出门就是大海，养老度假好地方”的房源目前挂牌价17万元；另一套房源简介直接称“一线看海房子，躺在床上看大海”，而其售价也仅十几万元。
惠州大亚湾片区一套38平方米的房源，目前挂牌售价仅12.5万元；在惠东某品牌房企开发的小区，一套面积79平方米的房源，目前挂牌售价35万元，其宣传语也标明“一线海景房”。
目前，中国多个海景房城市，二手房市场都出现价格下跌的情况。在威海，安居客平台显示，3月其二手房挂牌均价8089元/平方米，同比下跌9.72%，而在2021年初时其二手房挂牌均价超九千元；惠州3月二手房挂牌均价9926元/平方米，同比下降5.99%，2021年初时其二手房挂牌均价过万。北海等其它城市也出现了二手房跌价的情况。
诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平对《第一财经》分析说：“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。”这些低价房源有的是业主急需资金，或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。
威海当地一位中介表示：“现在卖二手房的，很多都是亏钱在卖，整体市场都不太好。”
而《第一财经》认为海景房的度假性质决定了其空置率高，人流量少，配套也很难跟得上。正因为此，在这一轮房价下跌周期中，海景度假房几乎成为下跌幅度最大的产品类型。
责任编辑：刘毅#
