记者金明国采访、安景报导
近日，一名在韩国拥有两栋住宅楼的中国房东涉嫌全租房诈骗的信息引起多方关注。
韩媒inews报导称，首尔冠岳区新林洞一栋联排住宅的房东是中国人，在收下约20名租户的22.5亿韩元的保证金（全租金）后出国且行踪不明。
租户A某向该媒体称，自己的合同上个月末就到期了，但无法收回2亿韩元的全租金。即将于近日合同到期的另一名租户也表示无法收回1.3亿韩元的全租金，而且其中1亿韩元是通过银行贷款交纳的，但自2月末起就无法联系上房东，让他茫然无措。
报导称，该房东在附近还拥有另一栋住宅楼，因此可能还有更多的受害者。而且，该房东是在银行以土地为担保获得贷款盖楼的，两栋联排住宅的贷款额推测为28亿韩元左右，且目前房东未缴纳贷款利息。
该媒体的另一篇报导还称，一名于1997年加入韩国国籍的中国人同在新林洞持有一栋联排住宅，共有14名租户未能收回约21.4亿韩元的全租金。报导特别指出，两起案件的住宅楼相距仅步行5～7分钟的距离，且设计企业和施工方为同一单位，有租户怀疑二者之间相识。
冠岳区警察局搜查队队长接受大纪元记者询问时表示，现在还在持续接到报案，因此无法确定受害者数量。“这是我们第一次接到有关中国房东的租房诈骗案。”
但他也表示，目前还不能确定该中国人真的涉嫌诈骗，“由于房东逃到了中国，我们必须考虑能够采取什么措施……要进行调查，并与中国警方进行合作。”
外籍房东增加 签合同时需谨慎
近年来，在韩国购买房地产的外国人不断增加。韩国法院登记信息广场网站上的“通过买卖申请所有权转移登记的买方现状”数据显示，2019年外国人购房比例占全体的0.69%，2020年和2021年皆为0.62%，2022年升至0.75%，而去年共有1.5614万名外国人购买韩国房地产，占比达到了接近1%的数值。
从去年外国购房者的国籍来看，中国人最多，达1.0157万人，占65.0%。其次是美国2374名（15.2%）、加拿大（3.5%）、越南（2.5%）等。
在此背景下，将房屋出租的外国人也逐渐增加。“确定日期租赁人情况”数据显示，去年签订的房屋租赁合同中，1.7786万项的房东是外国人，达到2010年进行相关统计以来的最高值。
多年为在韩外国人处理法律案件的安民律师事务所相关人士接受大纪元采访时表示，在上述案件中，该中国人携带约数十亿韩元回到中国，银行为收回贷款和利息，很可能将两栋楼拍卖。剩下的钱将根据租户们获得“确定日期”的顺序发放，“如果较晚签约的人，那么可能无法收回钱款。”
他估算道，“新林洞的联排住宅每坪（约3.3平方米）至少3000万韩元，如果按照每栋建筑物80坪来计算，一栋楼可能估价48亿韩元。”他认为该案件属于诈骗的可能性极大：“这两栋楼的总价值至少60亿韩元，如果房东卖掉这2栋楼，就可以偿还银行贷款和保证金，还能有剩余，为什么要去中国呢？这里面可能还有其他问题。”
他还表示，如果房东是外国人，离开韩国时就很难解决问题，因此要谨慎签订租房合同并购买全租保险。
他还提醒，在签订租房合同时，无论房东是中国人还是韩国人，都需要注意以下几点：首先，确认房地产是否已经加入了房地产公正协会，加入金额有多少；其次，确认房产登记证书，第三，前往法律事务所，确认是否有拖欠税款等；第四，必须确认确定日期的顺位。
专家：面临以下情况 最好不签合同
为避免遭受全租房诈骗带来的损失，签订租房合同时应该注意哪些事项呢？
大纪元记者就此采访了一名位于新林洞的房地产中介所代表，他表示，签订租赁合同时，租户需要了解该建筑物的优先顺序保证金是多少。如果抵押贷款和优先顺序保证金的总额占房屋价值的70%以上，最好选择其他房屋。因为这种情况下，即使房屋进入拍卖程序，也不能保证在总金额的70%以内中标，因此无法收回租金。
另外，如果联排住宅只有一个房东，就很难购买全租保险，此时也最好放弃签订合同。
安民律师事务所相关人士也对此表示，如果房东拖欠税款、贷款和租金时，即使房屋被拍卖，也将以偿还国家税款优先。他举例说，“我们以前遇到过这样的例子。那是一栋新建筑，文件上没有任何问题，处于良好的状态，后来发现这名房东欠了国家数百亿的税款。拍卖后租户没有剩余的款项可领取，只能完全承担损失。”
他提醒道，在签订租赁合同之前，无论登记簿是否干净，租户必须确认房东是否拖欠税款，“如果房东拒绝确认拖欠税款的要求，最好放弃签订合同，因为这说明该建筑物可能存在问题。”
他最后还建议，不熟悉韩语的中国租户在租房时，应该向中介人员要求基本资料，然后到律师事务所付费进行合同审核，确认无误后再签订合同，这样更安全。
